ERA Magazin - besser Wohnen

Traumhaus/Traumwohnung gesucht

5 Punkte, die bei der Besichtigung nicht vergessen werden dürfen

Auf ins neue Zuhause! Bei der Suche nach einem neuen Heim ist die Besichtigung das erste Beschnuppern der eigenen vier Wände der Zukunft. In kurzer Zeit sollen die Interessenten hier einen möglichst präzisen Eindruck vom Objekt – Haus oder Wohnung – bekommen. Damit bereits beim ersten Besuch entschieden werden kann, ob es sich um das Traumdomizil handelt oder hier versteckte Mängel warten, gibt es Einiges zu beachten. Gute Planung vor der Besichtigung ist daher das A und O.

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1. Das Wichtigste zuerst: Lage, Lage, Lage
Eine alte Immobilienbesitzerregel lautet: Die Lage bestimmt, ob ein Objekt attraktiv ist oder nicht. Aus diesem Grund sollten sich Interessenten schon im Vorfeld über die Umgebung des Hauses bzw. der Wohnung informieren: Gibt es Supermärkte in der Nähe? Wie ist es um den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bestellt?

Wie weit ist der zukünftige Arbeitsweg? Liegt das Objekt an einer vielbefahrenen Straße, an einem Bahndamm oder in der Einflugschneise des Flughafens? Die Lage sollte bei der Entscheidung eine wichtige Rolle spielen, um später Frust über Lärmbelästigung oder einen langen Arbeitsweg zu vermeiden.

2. Aufgepasst: Von kleinen Macken bis zu kostspieligen Mängeln
Wasser tropft aus der Heizung, die Fenster sind undicht, das Parkett ist zerkratzt? Nicht gerade die besten Eigenschaften für die zukünftige Heimat aller Träume. Erst bei einer genauen Inspektion fallen kleinere und größere Macken oder Defekte auf. Wird das Objekt dennoch ins Herz geschlossen, sollten Unschönheiten, Kratzer oder Schrammen unbedingt vor dem Einzug im Übergabeprotokoll festgehalten werden.

Ansonsten werden diese schnell dem zukünftigen Inhaber bzw. Mieter zugeschrieben. Beim ersten “Beschnuppern” können die Interessierten all ihre Sinne einsetzen: Wie riecht es? Wie viele Geräusche sind aus der Umgebung zu hören, ist die Straße vor dem Haus möglicherweise lauter als erwartet? Wie ist die Raumtemperatur? Ob das Haus oder die Wohnung passen oder nicht, sollte dabei nicht von nur einem Faktor, wie der Optik, abhängig gemacht werden – viele Eigenschaften machen gemeinsam aus, wie zufrieden man später wirklich ist.

3. Fragen ausdrücklich erwünscht
Die Besichtigung gibt nicht nur den ersten Eindruck über das mögliche künftige Heim, sondern ist auch die Chance, alles Wissenswerte über das Objekt herauszufinden. In der Regel stehen Eigentümer, Vermieter oder ein Makler für alle Fragen Rede und Antwort. Aktives, jedoch unaufdringliches Nachfragen signalisiert Interesse und hilft dabei, beim Abgeber in Erinnerung zu bleiben. So können auch direkt Objekte ausgeschlossen werden, die persönlich nicht in Frage kommen, wie zum Beispiel bei der Höhe der Nebenkosten, der Verfügbarkeit von Autostellplätzen und eigenen Kellerräumen oder die Möglichkeit, Tiere in der Wohnung zu halten.

4. Auf das Timing kommt es an
Am besten besichtigen die zukünftigen Käufer oder Mieter ihr mögliches neues Zuhause bei Tageslicht. Mängel können somit leichter entdeckt werden als bei Kunstlicht. Zudem wird nur so klar, in welchen Zimmern mit Sonneneinstrahlung gerechnet werden kann – für die Entscheidung und spätere Raumaufteilung ein wichtiger Faktor. Unter der Woche morgens oder kurz nach Feierabend eignet sich eine Stippvisite übrigens am besten – das Verkehrsaufkommen ist dann am größten, sodass ein realistischer Eindruck der lokalen Lärmbelästigung entsteht.

5. Vier Augen sehen mehr als zwei
Bei manchen Häusern oder Wohnungen ist es Liebe auf den ersten Blick. Doch weil Liebe bekanntlich blind macht ist es empfehlenswert, für einen neutralen Eindruck eine weitere Person mitzunehmen. Diese ist in die Suche weniger involviert und kann so eventuelle Mängel kritischer und mit Abstand beurteilen. Hat man erstmal eine Reihe von Besichtigungen hinter sich, ist es zudem schwer, sich an sämtliche Details zu erinnern. Diese können jedoch bei der finalen Auswahl den entscheidenden Unterschied machen. So ist eine Begleitung nicht nur eine Hilfe bei der Inspektion des Zustands des Objektes, sondern kann auch als vertrauter Berater zum Traumheim verhelfen.

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