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Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Kapfenberg zu kaufen !

TITELBILD - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Kuechenbereich INNENANSICHTEN - Kuechenblock INNENANSICHTEN - Schlafzimmer INNENANSICHTEN - Badezimmer INNENANSICHTEN - Toilette INNENANSICHTEN - Vorraum AUSSENANSICHTEN - Aussenansicht

Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift im Zentrum von Kapfenberg zu kaufen.
Die teilmöblierte Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchenbereich inkl. Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=120,2 kWh/m²a).
Fixe KFZ-Abstellplätze können um 37 Euro/Monat (Tiefgaragenplatz um ca. 60 Euro/Monat) gemietet werden.
Die Wohnung ist bis 31. Jänner 2025 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 270,55 Euro/Monat - das entspricht einer Rendite von 4,50 %.
Der Mieter bezahlt aktuell 495 Euro/Monat an den Vermieter für Miete, Betriebskosten und Heizung.

Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagenbildung: 224,45 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand vom Haus beträgt per 31.12.2019:  Euro 38.563, 83.-

Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.

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Objektnummer: 5510/194
Adresse: 8605 Kapfenberg; Mariazellerstraße 1  
Kaufpreis:€ 72.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 116,20
Summe BK inkl. USt.:€ 224,45
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Stock:1
Baujahr:ca. 1968
Energieausweis:liegt vor
HWB:120,20
Fläche:ca. 45,65 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gas, Zentralheizung
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Ansprechperson

ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice
Name:Walter Pretterhofer
Telefon:+43 664 / 73 67 24 73
EMail:pretterhofer@era.at