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Luxusvilla im Wienerwald

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Luxuriöse Niedrigenergie-Villa im grünen Wien
Wenn Wohn(t)räume wahr werden! Die 2007 erbaute Villa erstreckt sich auf 303 m² Wohnfläche, welche nur aus hochwertigen Bauelementen errichtet wurde, ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau.
Im Gartengeschoss sind die Räume als äußerst großzügige Schlafzimmer mit integriertem Wellness-Bereich konzipiert. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über eine lichtdurchflutete Glasfront mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.
Weiters befinden sich im Gartengeschoss noch 2 Bäder, 2 Toiletten, eine große begehbare Garderobe, ein Wasch- und Abstellraum. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein 40 m² Wohnsalon mit großen Schiebetüren zur Gartenterrasse, eine topmoderne Küche, ein Essplatz und selbstverständlich eine Gästetoilette. Im Obergeschoss liegen noch zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder mit Ausgang auf eine Terrasse mit herrlichem Grünausblick. Auf dem ausgebauten Dachgeschoss ist gemütlich ein Kindertraumzimmer für Klein und Groß eingenistet!
Das Traumwohnpaket wird durch das folgende Luxus-Zubehör abgerundet:
- Markensanitäreinrichtung
- Minotti Einbauschränke und Glastüren
- Sicherheits-Videoüberwachungsanlage
- hochwertigstes Jacuzzi auf der Terrasse
- Fußbodenheizung
- Bose Entertainment System
- zentrales Entlüftungssystem
- elektrische Jalousien
- großer sonniger Südgarten
- hochwertige Wenge-Parkettböden
- Parkplatz für 5 Autos
Exklusive Wohngegend im grünen Grätzel von Wien
Neuwaldegg ist eine sehr begehrte Wohnlage in Wien. Gleich angrenzend liegt der Wienerwald, der zum Wandern, spazieren gehen oder auch Entspannen einlädt. In nächster Nähe befinden sich die beliebten und hochgeschätzten Heurigen 'Neustift am Walde' zB Fuhrgassl-Huber, das Schreiberhaus, Eischer's, Hermann, Huber & Co. Die American International School liegt ebenfalls im Umfeld der Immobilie.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen unter +43 1 / 581 - 1303 gerne zur Verfügung.

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Objektnummer: 5415/55
Adresse: Wien 17.,Hernals; 1170 Wien
Kaufpreis:€ 1.490.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:2007
Energieausweis:liegt vor
HWB:37,03
HWB-Klasse:B
Fläche:303 m2
Grundstück:510 m2
Zimmeranzahl:7
Heizung:Zentralheizung
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Ansprechperson

Olmax Development GmbH, ERA Real Estate Pool
Name:
Telefon:+43 1 / 581 - 1303
EMail:office@olmax.at