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EFH in Purbach mit Seeblick

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EFH in Purbach mit Seeblick

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/3pfO an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Seeblick, einem Gewölbekeller und einer großen Terrasse.

Folgende Besonderheiten zeichnen dieses Juwel ab:

1. Die Hälfte des Kellers besteht aus einem Sandstein-Gewölbekeller - einer, der in dieser Bauart einer der letzten Gewölbekeller in Österreich ist. Er ist trocken und gut temperiert und somit für ein besonderes Kellerstüberl bestens geeignet. Platz für eine Sauna bzw. eine  größere Jacuzzi ist noch genügend vorhanden.
Weiters befinden sich im Keller der Heizraum mit einem neuwertigem Heizöl-Blaubrenner-Kessel, ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tankraum. Außerdem gibt es zwei Lagerräume, wovon ein Raum zur Zeit für eine Drehbank, Fräs- und Bohrmaschine und einen Montagebereich genutzt wird.

2. Die 102 m² große Garage mit 5 m langer und 1,1 m breiter Montagegrube ist im Bauplan eingetragen und daher genehmigt. Ideal zur Nutzung für Bastler bzw. Gewerbebetriebe.

3. Eine 102 m² große Terrasse kann mit einer Wiese begrünt werden. Auf der Terrasse wäre auch der Einbau eines Swimmingpools jederzeit möglich, da die Decke der Garage auf das Gewicht ausgelegt ist.

4. Das Haus steht im Bau-Mischland und kann auch zusätzlich für einen Gewerbebetrieb angemeldet werden. Ideal für Tischler-, Spengler- und KFZ-Gewerbe bis hin zu einem Maler- bzw. Handelsbetrieb als Lager.

Haustechnik:
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentral-Heizung bzw. mit festen Brennstoffen. Ein 1.000 l Pufferspeicher, davon 300 l Warmasser sind vorhanden. Die gesamte Anlage ist mehrstufig computergesteuert. Mit Ihrem Tablet bzw. Smartphone und einer App können Sie jeden Raum aus der Ferne regeln.

Zusammenfassung:

145 m² Wohnfläche
100 m² Keller
102 m² Garage
102 m² Terrasse
272 m² Garten
500 m² Grundfläche
4 KFZ Abstellplätze direkt vor dem Haus

Kaufpreis:

€ 328.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Objektnummer: 5090/66
Adresse: Eisenstadt-Umgebung; 7083 Purbach am Neusiedler See
Kaufpreis:€ 328.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1991
Energieausweis:liegt vor
HWB:86
HWB-Klasse:C
fGEE:1,65
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 145 m2
Grundstück:ca. 500 m2
Heizung:Stückholz (=Holzscheit), Kohle, Öl, Hauszentralheizung, Konvektor/Radiator
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Ansprechperson

ERA Favorite Real Estate & Consulting
Name:Tarik Yilmaz
Telefon:+43 664 / 88791176
EMail:t.yilmaz@era.at