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Achtung: Bauträgerprojekt

TITELBILD - Anlage_Garten_1 INNENANSICHTEN - Aussenbereich_5 INNENANSICHTEN - begruente_Wand_2 INNENANSICHTEN - Wintergarten_1 INNENANSICHTEN - Gastwirtschaft_Wohnung_1 INNENANSICHTEN - Technikraum_3 INNENANSICHTEN - Aussenbereich_7

Achtung: Anleger - Investoren - Bauträger!!!

Zum Verkauf gelangt ein universiell nutzbares Objekt auf einer Gesamtfläche von 4.050 m² (zwei Grundstücksnummern mit je ca. 2.000 m²).

Mitten im Nationalpark Donau-Auen gelegen, besticht dieses Juwel einerseits als seit mehreren Generationen top geführte Frühstückspension und andererseits als freistehender Baugrund (je zur Hälfte).

Auf einer bebauten Fläche von 650 m² wird eine Wohnnutzfläche von ca. 900 m² erreicht. Zwei Wohnungen, 15 Ein- bzw. Zweibettzimmer, großer Früchstücksraum, Gästeparkplatz und ein ansehnlicher Garten mit einem Schwimmbiotop runden dieses Angeobt ab. Alle erforderlichen technischen Geräte im guten bzw. neuwertigen Zustand (Heizung, Warmwasser, Strom).

Bei Bedarf können diese Objekte auch getrennt angeboten werden.

Bebauungsbestimmungen:

verbaubare Fläche: 80 %
Bauklasse: I, II
Bauweise: geschlossene Bauweise

Kaufpreis: VB 1.200.000 EUR

Lassen Sie sich diese Top-Gelegenheit nicht entgehen!

Wenn dieses Angebot genau Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter der Mobilnummer 0664 88 791 176 oder der E-Mail Adresse t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 MwSt.

 

 

 

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Objektnummer: 5090/26
Adresse: Gänserndorf; 2304 Orth an der Donau
Kaufpreis:€ 1.200.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Energieausweis:liegt vor
HWB:115
HWB-Klasse:D
fGEE:2,02
Fläche:ca. 4.050 m2
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Ansprechperson

ERA Favorite Real Estate & Consulting
Name:Tarik Yilmaz
Telefon:+43 664 / 88791176
EMail:t.yilmaz@era.at