Exklusives & Traumhaftes Wohnen inmitten von Wien im Altbau!
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/KBM8 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Diese einzigartige, bildschöne und helle Wohnung bietet alle erdenklichen Vorzüge für ein behagliches Wohngefühl mitten in Wien.
Auf einer Wohnnutzfläche von 101 m² kommt noch eine Galerie mit ca. 27 m² hinzu, die einen eindrucksvollen Ausblick auf den Wohnbereich bietet.
Diese Wohlfühloase liegt auf 2 Ebenen in einer sehr gepflegten Wohnanlage samt einem Gemeinschaftsgarten. Die Böden sind mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Die großen Fenster lassen alle Wohnräumlichkeiten bei hellem Tageslicht erstrahlen.
Die Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Naschmarkt und zum Belvedere lässt dem Kunst- und Kulturliebhaber keine Wünsche offen. Ebenso gelangt man durch eine sehr gute öffentliche Anbindung zu vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsorten, die man leicht und schnell erreicht.
Zustand: Neu renoviert
Räumlichkeiten:
* Vorzimmer * Wohnküche * (Ess-) Zimmer * Badezimmer * Waschraum * Toilette * 2 Kellerabteile
Galerie: 2 Schlafräume
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Unterschränke
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet, Sprossheizung
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
Kaufpreis: VB 490.000 €
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Infrastruktur/öffentliche Anbindung:
Mit der Buslinie 59A, deren Haltestelle 250 m von der Haustür entfernt ist, gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener City, Richtung Oper/Karlsplatz in die eine Richtung bzw. bis nach Meidling (U6, WLB) in die andere Richtung. Die nächstgelegene U-Bahn Station, U1-Station Taubstummengasse ist in 5 Gehminuten schnell erreicht. Durch diese hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie fast jeden Bezirk bzw. Ihren Arbeitsplatz, schnell und zügig auch zu den verkehrsstarken Stosszeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte und die wichtigen Naherversorger.
Allgemeines:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.
Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!
