5090/214

Wunderschöne Altbauwohnung mit Galerie

TITELBILD - Wohnkueche INNENANSICHTEN - Expos_bild INNENANSICHTEN - Wohnzimmer_1 INNENANSICHTEN - Wohnzimmer_4 INNENANSICHTEN - Wohnzimmer_3 INNENANSICHTEN - Kueche_1 INNENANSICHTEN - Kueche INNENANSICHTEN - Zimmer_2 INNENANSICHTEN - Zimmer_3 INNENANSICHTEN - Galerie_Wohnzimmer_1 INNENANSICHTEN - Badezimmer_3 INNENANSICHTEN - Badezimmer_2 INNENANSICHTEN - Galerie_Wohnzimmer_2 INNENANSICHTEN - Schlafzimmer_3 INNENANSICHTEN - Schlafzimmer_2 INNENANSICHTEN - Gaestezimmer_3 INNENANSICHTEN - Flur INNENANSICHTEN - WC INNENANSICHTEN - Waschraum AUSSENANSICHTEN - Aussenanlage_1 AUSSENANSICHTEN - Steigenhaus_1 AUSSENANSICHTEN - Stiegenhaus_7 AUSSENANSICHTEN - Stiegenhaus_4 AUSSENANSICHTEN - Gemeinschaftsgarten_5 AUSSENANSICHTEN - Gemeinschaftsgarten_4 GRUNDRISS - 31028_372001_1156327_1040_Kleinschmidgasse_1040_Kleinschmidgasse_1900_2300_jpg

Exklusives & Traumhaftes Wohnen inmitten von Wien im Altbau!

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/KBM8 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese einzigartige, bildschöne und helle Wohnung bietet alle erdenklichen Vorzüge für ein behagliches Wohngefühl mitten in Wien.

Auf einer Wohnnutzfläche von 101 m² kommt noch eine Galerie mit ca. 27 m² hinzu, die einen eindrucksvollen Ausblick auf den Wohnbereich bietet.

Diese Wohlfühloase liegt auf 2 Ebenen in einer sehr gepflegten Wohnanlage samt einem Gemeinschaftsgarten. Die Böden sind mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Die großen Fenster lassen alle Wohnräumlichkeiten bei hellem Tageslicht erstrahlen.

Die Nähe zur Wiener Staatsoper,  dem Naschmarkt und zum Belvedere lässt dem Kunst- und Kulturliebhaber keine Wünsche offen. Ebenso gelangt man durch eine sehr gute öffentliche Anbindung zu vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsorten, die man leicht und schnell erreicht.

Zustand: Neu renoviert

Räumlichkeiten:

* Vorzimmer
* Wohnküche
* (Ess-) Zimmer
* Badezimmer
* Waschraum
* Toilette
* 2 Kellerabteile

Galerie: 2 Schlafräume

Ausstattung:

- Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Unterschränke

- Kunststofffenster mit Isolierglas

- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet, Sprossheizung

- Gemeinschaftsgarten im Innenhof

- Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung

Kaufpreis: VB 490.000 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

Mit der Buslinie 59A, deren Haltestelle 250 m von der Haustür entfernt ist, gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener City, Richtung Oper/Karlsplatz in die eine Richtung bzw. bis nach Meidling (U6, WLB) in die andere Richtung. Die nächstgelegene U-Bahn Station, U1-Station Taubstummengasse ist in 5 Gehminuten schnell erreicht. Durch diese hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie fast jeden Bezirk bzw. Ihren Arbeitsplatz, schnell und zügig auch zu den verkehrsstarken Stosszeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte und die wichtigen Naherversorger.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

 Objekt in Merkliste
Objekt versenden

Auf Google+ teilen
Objektnummer: 5090/214
Adresse: Wien 4.,Wieden; 1040 Wien
Kaufpreis:€ 490.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 237,12
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Energieausweis:liegt vor
HWB:141,90
HWB-Klasse:D
fGEE:3,32
fGEE-Klasse:F
Fläche:101 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Gas, Etagenheizung, Fußboden
Lade Kartenansicht ...

Ansprechperson

ERA Favorite Real Estate & Consulting
Name:Tarik Yilmaz
Telefon:+43 664 / 88791176
EMail:t.yilmaz@era.at