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exquisite Dachterrassenwohnung auf 2 Ebenen

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exquisite Dachterrassenwohnung auf 2 Ebenen

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/K6At an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse, lichtdurchflutete und modern eingerichtete Dachterrassenwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Zu einer Wohnnutzfläche von 97,71 m² auf zwei Ebenen kommen zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 16,70 m² hinzu. Die Terrassen sind uneinsehbar und bieten einen wunderschönen Ausblick in den Wiener Wald.

Aufteilung:

Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man in das Schlafzimmer und in das Arbeits- bzw. Gästezimmer. Hier befinden sich auch ein großes Badezimmer mit WC, eine separates Gäste-WC und die untere Terrasse. Über eine beleuchtete Treppe gelangt man in die obere Ebene. Eine Küche, der Wohn- und Essbereich und die obere Terrasse runden dieses Juwel ab..

Ausstattung:

Duch die überdimensional großen Fensterflächen und teilweise ausgestatteten Glasdecken genießt man ein wunderschönes Wohnerlebnis. Die Inneneinrichtung wurde nach einem ideal durchdachten Architektenkonzept mit maßgeschneiderten und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung und elektrisch bedienbare Außenrollos gehören hier zur Selbstverständlichkeit. Eine Wärme-Luft-Pumpe sorgt für ein umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizsystem. Alle Räume sind mit Klimageräten bestückt.

Objekt und Lage:

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im 17. Bezirk in einer ruhigen Seitengasse. Durch ihre optimale Lage erreichen Sie in 15 Minuten einerseits das Stadtzentrum und können sich andererseits in der entgegengesetzten Richtung im Grünen erholen. Ein wunderschöner Blick von den Terrassen in den Wienerwald runden dieses Schmuckstück ab.

Infrastruktur:

Die Straßenbahnlinien 9 und 43 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 sowie die Autobuslinien 10A und 42A. Alle Einkäufe für den täglichen Gebrauch sowie mehrere Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erledigen.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

 

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Objektnummer: 5090/121
Adresse: Wien 17.,Hernals; 1170 Wien
Kaufpreis:€ 765.000,00
Stock:Dachgeschoss
Baujahr:2016
Energieausweis:liegt vor
HWB:33
HWB-Klasse:A
Fläche:97,71 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Wärmepumpe-Luft, Etagenheizung, Fußboden
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Ansprechperson

ERA Favorite Real Estate & Consulting
Name:Tarik Yilmaz
Telefon:+43 664 / 88791176
EMail:t.yilmaz@era.at