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Luxuriöse, große Wohnung mit Tiefgaragenplatz im grünsten Bezirk in Wien!

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Hochwertige Wohnung in der prestigeträchtigsten und grünsten Gegend Wiens. 

360-Grad-Immobilien-Videotour

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines vierstöckigen Luxusgebäudes. In dem Gebäude gibt es nur 6 Luxuswohnungen.

Es ist perfekt geplant und besteht aus 6 separaten Räumen:

- 4 Schlafzimmer mit Blick auf den grünen und ruhigen Innenhof (19,11 qm | 17,96 qm | 17,94 qm | 17,16 qm);

- 1 großes und geräumiges Wohnzimmer (56,54 qm);

- 1 große Kabinett (19,26 qm);

- 1 große Küche (15,09 qm);

- 2 Bäder mit Fenstern(9,43 qm | 9,27 qm);

- 1 Gästetoilette (1,92 qm);

- 3 große Balkone (16,65 qm | 16,65 qm | 17,00 qm);

- 1 Abstellraum (3,39 qm).

Jedes Zimmer ist möbliert. Alle Möbel wurden nach persönlicher Bestellung in Italien maßgefertigt und haben einen edlen, antiken Look. Diese sind im Kauf der Wohnung inkludiert und gehen in ihren Besitz über.

Auch die technische Ausstattung wird Sie begeistern:

- Das Smart-Home-System sorgt für eine einfache Steuerung aller Einstellungen sowie für eine angenehme Temperatur sowohl im kalten Winter als auch im heißen Sommer;

- Fußbodenheizung bietet Komfort für Sie und Ihre Kinder;

- gekühlte Decken sorgen für eine gleichmäßige Temperatur ohne kalte Luftströme;

- im Wohnzimmer gibt es ein Bang & Olufsen Premium-Soundsystem;

- Ein echter Holzkamin wird an kalten, verschneiten Abenden unvergessliche Gemütlichkeit hervorrufen.

Ihr Auto hat einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug bringt Sie direkt von Ihrem Auto zu Ihrer Wohnung.

Das Videoüberwachungssystem deckt den gesamten Umkreis des Hauses, der Garage und der Gemeinschaftsbereiche ab. Die Wohnung ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Lage:

Der 19. Bezirk gilt als eine der prestigeträchtigsten und grünsten Gegenden Wiens. In diesem Gebiet gibt es viele luxuriöse Villen und Wohnungen. Der grüne Heiligenstädter Park befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Hier finden Sie sowohl ruhige Plätze, um die Natur zu genießen, als auch lustige Spielplätze, die mit hochwertigen Rutschen und Schaukeln ausgestattet sind. Die Sicherheit der Kinder steht an erster Stelle! Und natürlich sollten Sie die Wiener Cafés, Restaurants und Heurigen nicht auslassen. Sie sind zu Fuß zu erreichen, so dass der Besuch noch angenehmer wird, wenn man nicht mit dem Auto fahren muss, sondern einfach nur die frische Luft genießen kann.

Wenn Sie sich für diese Wohnung entscheiden, genießen Sie umfassenden Komfort!

Die Lage ist entscheidend.

Die laufenden Kosten betragen rund 1.000 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, Kühlung, der Reparatur-Fonds sowie Internet.

 

Квартира премиум класса в самом престижном и зеленом районе Вены.

Виртуальный тур по квартире в 360°

Большая, просторная квартира расположены на 2 этаже четырех этажного элитного дома. В нем всего 6 квартир премиум класса.

Она идеально спланированна и состоит из 6 отдельных комнат:

- 4 спальни выходящие окнами на зеленый и тихий двор (19,11 кв.м. | 17,96 кв.м. | 17,94 кв.м. | 17,16 кв.м.);

- 1 большая и просторная гостиная (56,54 кв.м.);

- 1 большой кабинет (19,26 кв.м.);

- 1 просторная кухня (15,09 кв.м.);

- 2 ванных комнаты с окнами (9,43 кв.м. | 9,27 кв.м.);

- 1 гостевой туалет (1,92 кв.м.);

- 3 больших балкона (16,65 кв.м. | 16,65 кв.м. | 17,00 кв.м.);

- 1 кладовая (3,39 кв.м.).

Каждая комната меблированна. Вся мебель была тщательно подобрана и выполнена на заказ в Италии.

Техническое оснащение Вас так же порадует:

- система умный дом обеспечит простату в управлении всеми параметрами, а так же обеспечит комфортную температуру как холодной зимой так и жарким летом;

- полы с подогревом подарят уют Вам и Вашим детям;

- охлаждение за счет холодного потолка обеспечит равномерную температуру без холодных потоков воздуха;

- в гостиной за звук отвечает премиум система Bang & Olufsen;

- настоящий камин на дровах вызовет у Вас незабываемые эмоции холодными снежными вечерами.

Для Вашего автомобиля есть собственное место в подземном паркинге. Уютный лифт доставит Вас прямо от автомобиля непосредственно в Вашу квартиру.

О Вашей безопасности позаботится система видеонаблюдения охватывающая весь периметр дома, гараж, а так же места общего пользования. Квартира тоже оснащена системой сигнализации.

Место расположения:

19 район считается одним из самых престижных и зеленых районов Вены. Здесь расположено много элитных вил и дорогих апартаментов. Рядом с домом есть большой и зеленый парк Heiligenstädter Park. В нем Вы найдете как тихие, укромные места для общения с природой, так и веселые детские площадки оборудованные качественными горками и качелями. Безопасность детей прежде всего! И конечно же стоит обратить внимание на Венские кафе, рестораны и Хойригеры (небольшие частные винодельни со своими виноградниками и домашним вином высокого класса). Они расположены в пешей доступности, поэтому их посещение становится еще приятнее когда Вы не должны использовать автомобиль, а просто идти и наслаждаться чистым, свежим воздухом.

Выбрав эту квартиру Вы получите комфорт уже сегодня!

Место имеет значение!

Verkehr:

Straßenbahn <250m
Bus <500m
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1250m

 

Nahversorgung:
Supermarkt <250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1250m

 

Gesundheit:
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1250m

 

Kinder & Schulen:
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

 

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Objektnummer: 3250/8
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Kaufpreis:€ 2.100.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 2010
Fläche:ca. 224 m2
Zimmeranzahl:6
Heizung:Hauszentralheizung, Fußboden
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Ansprechperson

ERA AVIAS Real Estate
Name:Anton Kotliarenko
Telefon:+43 678 / 1223375
EMail:a.kotliarenko@era.at