Wunderschönes Apartment mit hochwertiger Ausstattung

Wunderschönes, helles, klimatisiertes Apartment in einem gepflegten Wiener Altbau. Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ein geometrisches Raumkonzept, einer fantastischen ruhigen westseitigen Terrasse und zudem sehr hochwertigen Materialen.

NEU 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fDsaFeq7zyF

• einladender Vorraum
• ca. 29 m² Wohnraum mit offener, hochwertig verarbeiteter italienischer Tischlerküche
• Lichte Großzügigkeit entsteht durch die große verglaste Öffnung zur ca. 9 m² Terrasse
• Das Schlafzimmer mit Hotelstyle-Bad wird durch einen kleinen Schrankraum vom Wohnbereich getrennt. Die Waschmaschine und die Therme wurde hier raffiniert integriert.
• sep. WC mit Handwaschbecken
• Die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ihre schlichte, lässige Stimmigkeit

Ausstattung:

• Eiche Kaschmir Weitzer Parkett
• Schall- und Wärmeschutzfenster FAKRO, Holz- Alu Schwingfenster mit Komplettverdunkelungs-Jalousie, SolarNetzmarkisen (Sonnenschutz)
• Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung
• WOLF Therme
• Lichtspots im Eingangsbereich
• Sanitärgegenstände LAUFEN
• Maßangefertigte Glasduschabtrennungen
• Design-Armaturen in Bad und WC, Lüftung in Bad und WC
• Betonsteinplatten am Balkon mit frostsicherem Wasser- und Stromanschluss, verzinktes Stabgeländer
• Elektr. Sonnenmarkise
• Daikin Klimaanlage im Wohn & Schlafbereich
• Design- Küche von Intuo mit Siemens Geräten (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Blanco Spüle mit Villeroy & Boch Armatur) 

Inventar wird mitverkauft, Preise belegbar - wert ca. 25.414,00 €

• Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Gegensprechanlage vorhanden
• Sicherheitseingangstüre vorhanden

Perfekte Infrastruktur

• U3 Johnstrasse ca. 550m ca. 6 Gehminuten
• Der Westbahnhof ist ca. 18 Gehminuetn vom Haus entfernt.
• Weiters befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: z.B. 10A, 46er, 52er, 10er
• Eine optimale Verkehrsanbindung als auch Infrastruktur ist gegeben, wodurch man ganz einfach in und aus der Stadt kommt
• In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

weitere Informationen

• Doppelmakler: Ja
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Grunderwerbssteuer 3,5%
• Grundbuchseintragung 1,1%
• Vertragserrichtung und -durchführung 
  nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Verkehrslage: U3, 10A, 10, 46, 52

Provision: 12.596,40 €

Lage:

Hof- und Straßenlage