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Rohperle DG mit 156qm und einer traumhaften Dachterrasse

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In einer ruhigen Seitengasse befindet sich im 4. Liftstock die Dachterrassenwohnung und teilt sich auf ca. 156qm Wohnnutzfläche. Diese verfügt über einen offenen Wohnbereich mit zentral begehbaren Nebenräumen und einem Schlafzimmer. Über eine Stiege erreichen Sie eine Galerie und das Atelier. Großzügiges Bad mit Fenster, extra WC, ein Wirtschaftsraum.


Zur Dachterrasse gelangen Sie über das Stiegenhaus. Eine Direktverbindung durch eine Verbindungsbrücke wurde 2014 angedacht und der Magistratsbescheid genehmigt aber nicht realisiert. Die Verbindungsbrücke kann jederzeit neu eingereicht werden.


Das alleinige Benutzungsrechts der begrünten Dachterrrasse bietet einen unverbaubaren Blick nach Westen. Der Ausblick reicht vom Lainzer Tiergarten bis zu den Steinhofgründen.  Darauf befindet sich ein Wintergarten - ca 40qm mit Sauna, Kitchenette, WC, Dusche und Kaminofen.


Die Wohnung wurde 1994 von einem Architekten geplant und gebaut und 2010 generalsaniert. Natürlich nagte in der Zwischenzeit der Zahn der Zeit an der Optik, die Substanz ist selbstverständlich top. Kleine optische Änderungsmaßnahmen sind jederzeit einfach durchzuführen.


 


Kellerabteil und Fahrradgarage ist vorhanden.


 


Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und auf einen baldigen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Zwischen der Breitenseer Straße und der Hütteldorferstraße befindet sich diese einmalige ruhige und geschmackvolle Dachgeschosswohnung.
Die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig sehr bequem zu erreichen und die Hütteldorferstraße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten an. Bank- Apotheke und Fitnesscenter in unmittelbarer Nähe.
Öffentlich angebunden sind Sie an der Leyserstraße mit BIM 49 ca 250m, Buslinie 51A - die U3 Hütteldorfer Straße erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten - die U4 Station ist nur drei Busstationen entfernt.

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Objektnummer: 3095/309
Adresse: Wien 14.,Penzing; 1140 Wien
Kaufpreis:€ 790.000,00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. exkl. USt.
Fläche:156 m2
Heizung:Gas, Etagenheizung
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Ansprechperson

Prospect Immobilien GmbH
Name:Robin Holy
Telefon:+43 676 / 7405307
EMail:robin.holy@era.at