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Neubauprojekt 'HERCULES' Reihenhaus in Döbling mit 2 Stellplätzen

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Hier entstehen 3 Reihenhäuser in Döbling. Je Reihenhaus bekommen Sie eine Wohnfläche von ca. 200 qm, 7 getrennt begehbare Zimmer sowie mindestens drei Terrassenflächen. Der besondere Clou je Einheit ist die Einliegerwohnung im EG die entweder kombiniert oder eigenständig verwendet werden kann. Fertigstellung Winter 2021, Preise verstehen sich belagsfertig, schlüsselfertig gerne auf Anfrage.


Das Projekt wird in Massivbauweise mitsamt Flachdach gebaut, das ausgeklügelte Heiz- und Belüftungssystem wird durch Solaranlagen unterstützt. Die massive Schallschutzmauer schützt Sie nicht nur vor der Heiligenstädter Straße sondern ermöglicht durch die Werbeeinnahmen eine deutliche Verringerung der laufenden Betriebskosten. Je Reihenhaus sind zwei überdachte Stellplätze inklusive. Um das volle Lichtpotenzial auszuschöpfen wird in Halbstöcken gebaut.


 


Aufteilung:



  • EG -



Eine Einliegerwohnung die auch als Büro genutzt werden kann, ca 26 - 27 qm. -optional


WC/Dusche und abgetrennter Küchenbereich.



  • 1. Halbstock -



2 Zimmer à ca. 10 und 13 qm groß


WC


Bad



  • 2. Halbstock - OG - Wohnbereich



Küchenbereich ca. 14 - 20 qm groß


Wohnzimmer ca. 11 -13 qm groß


WC



  • 3. Halbstock - OG - Schlafbereich



Zimmer ca. 12 - 13 qm groß


WC


Badezimmer


Vorraum/Garderobe ca. 8qm



  • 4. Halbstock - DG



Zimmer ca. 14qm


Badezimmer


WC


Terrasse ca. 4,5qm



  • 5. Halbstock - DG



Zimmer ca. 12,5 -13 qm


WC


Badezimmer


Terrasse ca. 9 - 12 qm


 


Keller optional belagsfertig, beheizt => 100.000€ extra


 


Auf dem Flachdach stehen Solarpanelle, die die Luftwärmepumpe unterstützen und die Kosten minimieren. Gebaut wird nach dem BTVG, Ihre Einlagen sind somit bis zur Fertigstellung bestens geschützt!


 


 


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Nussdorf
Donauwartesteig
Kuchelau

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Objektnummer: 3095/285
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe: Nussdorf
Kaufpreis:€ 790.000,00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. exkl. USt.
Baujahr:2021
Fläche:140 m2
Zimmeranzahl:7
Heizung:Gas, Fußboden
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Ansprechperson

Prospect Immobilien GmbH
Name:Robin Holy
Telefon:+43 676 / 7405307
EMail:robin.holy@era.at