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Kleingartenhaus auf Eigengrund

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Ausstattung und Freiflächen





  • Einbauküche



  • Keller



  • Teilmöbliert / Möbliert



  • Parkplatz



  • Abstellraum



  • Balkon



  • Garten



  • Terrasse




 



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Objektbeschreibung



** Ruheoase am Stadtrand **

Verkauft wird ein ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus auf Eigengrund.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und war bis vor Kurzem noch bewohnt.
Es wird teilmöbliert (Küche, Einbauschränke im Vor- und Schlafzimmer, Sitzgruppe, Bad etc.) verkauft und kann somit umgehend bezogen werden!
Geheizt wird grundsätzlich mit Gas. Ein Elektro-Kachelofen ist aber ebenfalls vorhanden.
Auch eine Klimaanlage, welche im Schlafzimmer positioniert ist, jedoch bei geöffneten Türen das gesamte Haus kühlen kann wurde vor etwa 2 Jahren installiert.

EG:
Durch die Eingangstür betritt man das Vorzimmer, welches mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Vorzimmer ist auch der Abstellraum begehbar, wo auch die Gastherme und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Über ein kleines Durchgangszimmer erreicht man sowohl das Bad sowie den Stiegenauf- bzw. -abgang und die Wohnküche. Aus der lichtdurchfluteten Wohnküche gelangt man dann auf die überdachte Terrasse, die den Blick auf den wunderschönen und sehr gepflegten Garten freigibt.

OG:
Über einen kleinen Vorraum, welcher ebenfalls durch Einbauschränke optimal ausgenutzt ist, gelangt man sowohl in das Elternschlafzimmer als auch das zweite Zimmer. Vom Schlafzimmer ist der Balkon begehbar, der auch einen tollen Blick auf den Garten ermöglicht. Ebenfalls befinden sich im OG ein weiteres WC sowie ein kleiner Schrankraum.

KELLER: 
Der Keller ist von innen sowie über einen separaten Außenabgang begehbar. Er bietet weiteren Stauraum und beherbergt ein weiteres Highlight dieses Hauses - das Stüberl. Hier ist Platz für die ganze Familie und die urige Einrichtung inkl. kleiner Bar lädt zum Verbringen gemütlicher Stunden ein.

GARTEN:
Der Garten ist sehr gepflegt und wurde erst vor ein paar Jahren mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgerüstet. Die Terrasse ist überdacht und verfügt über eine elektrische Beschattung (Markise). Im hinteren Bereich befindet sich noch ein Gartenhäuschen, in dem man sämtliche Geräte wie auch Fahrräder odg. verstauen kann.


Energieausweis wird noch erstellt.
Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.


Lage



Die ruhige Kleingartenanlage befindet sich in der Rosiwalgasse, am äußersten Rande Wiens.
Trotzdem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station "Blumental" (S60 --> Wr.Neustadt/Meidling). Die U-Bahn (U1) ist auch in etwa 15 min. zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa) auch füßläufig erreichbar.

Direkt hinter der Anlage verläuft ein wunderschöner Radweg entlang der Liesing.


Sonstiges



Eingezäunte Parkplätze in der Anlage sowie ein großer Schotterparkplatz direkt davor.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie der Terrassentür.


Preisinformation



Kaufpreis€ 499.000


Zusatzinformation: € 637,- jährlich für den Kleingartenverein und Kosten für Gemeinschaftsflächen (Schneeräumung etc.)


Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (§11FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. 


Für ein Expose  bitte eine Anfrage direkt aus dem Inserat stellen.



 

Lage:

Blumental

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Objektnummer: 3095/284
Adresse: Wien 10.,Favoriten; 1100 Wien
Nähe: Bahnhof Blumental
Kaufpreis:€ 499.000,00
Fläche:80 m2
Grundstück:250 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Gas, Zentralheizung, Ofen
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Ansprechperson

Prospect Immobilien GmbH
Name:Robin Holy
Telefon:+43 676 / 7405307
EMail:robin.holy@era.at