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Repräsentatives Anwesen in Top-Lage

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Zum Verkauf gelangt ein herrliches Anwesen mit rund 360 Quadratmetern Wohnfläche auf einem Grundstück mit 1712 Quadratmeter.


Diese außergewöhnliche Immobilie besticht nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrem herrschaftlichen Charme. Neben einer optimalen Raumaufteilung weist diese Liegenschaft auch eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Der traumhafte Garten mit 1430 Quadratmetern bietet aufgrund der gut angelegten Begrünung reichlich Privatsphäre beim Hauseigenen Schwimmteich.


Jedoch bietet nicht nur der Garten Platz zum Wohlfühlen, befindet sich doch im Innenbereich ein Saunabereich mit Ruheraum.


Reichlich Stauraum wird durch die teilweise Unterkellerung, die Garage sowie dem Geräteschuppen gewährleistet. 


Bei der Sanierung der 1912 errichteten Villa wurde auf die Erhaltung des historischen Charakters großen Wert gelegt.


 


Die Aufteilung der angebotenen Residenz gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss


⌂ großzügiger Eingangsbereich
⌂ Wohnsalon mit offenem Kamin
⌂ Gästezimmer mit Badezimmer und WC
⌂ Küche
⌂ Esszimmer
⌂ Wintergarten


 


Obergeschoss
⌂ 3 Schlafzimmer
⌂ Ankleidezimmer
⌂ Badezimmer
⌂ abgetrennte Toilette
⌂ Vorraum mit Billardtisch
⌂ Saunabereich mit Ruheraum


 


Um die Top Lage herauszukristallisieren ist es erwähnenswert, dass der Bahnhof zum Erreichen von Wien sowie St. Pölten und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs  sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu Fuß erreichbar sind. Weiters ist auf Grund dieser ausgezeichneten Lage für Familien von Interesse, dass in wenigen Gehminuten der Kindergarten sowie eine Volksschule zu erreichen sind. Höhere Schultypen sind ebenso nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.


Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.


 


Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Objektnummer: 3095/273
Adresse: Sankt Pölten(Land); 3034 Maria-Anzbach
Kaufpreis:€ 990.000,00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. exkl. USt.
Baujahr:1912
Fläche:360 m2
Grundstück:1.712 m2
Zimmeranzahl:10
Heizung:Etagenheizung, Zentralheizung
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Ansprechperson

Prospect Immobilien GmbH
Name:Robin Holy
Telefon:+43 676 / 7405307
EMail:robin.holy@era.at