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Exklusive Villa in Saalfelden/Salzburg

TITELBILD - Villa Pinzgau AUSSENANSICHTEN - Villa mit Pool AUSSENANSICHTEN - Hauseinfahrt zur Villa

 Herrschaftliche Villa im Pinzgau - Land Salzburg

Diese exklusive Villa wurde 1972 errichtet. 1989 wurde das gesamte Erdgeschoss umgebaut und neu renoviert. Ein paar Jahre später, 1996/97 entschloss man sich zur Neugestaltung des Obergeschosses sowie Dachgeschosses. Zwei Jahre später, 1998 wurde das Schwimmbad erneuert, die Gartenmauer errichtet sowie der Garten neugestaltet.
Für dieses Anwesen kann Hauptwohnsitz, sowie Nebenwohnsitz angemeldet werden.

BESCHREIBUNG

- Wohnfläche: ca. 435 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.493 m²
- elektrisch betriebenes, zweiflügeliges Einfahrtstor
- angebauter Garagentrakt: reicht für etwa 3 - 4 Stellplätze


AUFTEILUNG

Erdgeschoss: 

Wohnfläche: ca. 206 m² inkl. Weinkeller und Wirtschaftsraum
2-Zimmer Gästeapartment mit Kachelofen im Wohnbereich, Küche mit Anschlüssen, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Toilette voll möbliert
In der gemütlichen Zirbenstube können gemütliche Stunden vor dem wärmenden Kachelofen verbracht werden.

Obergeschoss:
Die Auftragstreppe führt ins Obergeschoss in die zentrale Diele. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt direkt in das Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken. Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich nebenan.
Durch einen offenen Mauerbogen führt ein Gang in das Wohnzimmer, weiter in die Küche mit anschließendem Esszimmer und den Wintergarten.

Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss der Villa befindet sich das ca. 52 m² große Studio mit begehbarem Garderobenraum und Dachbodenstellfläche. Stirnseitig gibt es einen Ausgang auf eine überdachte Terrasse.

 
HIGHLIGHTS

- Wintergarten mit außergewöhnlichem, aufwendig gestaltetem Kamin mit Holzkohlegrill
- Parkähnliche Garten mit wunderschönem Springbrunnen
- Beheizter Swimmingpool mit Gegenschwimmanlage
- Saunabereich mit Silgmann-Sauna bis zu 6 Personen, Dusche, WC-Anlage, Tauchbecken sowie Ruhebereich
- Weinkeller mit aufwendig gearbeitetes Ziegelgewölbe sowie Weinstellagen aus Ziegel sorgen für ein perfektes Ambiente


LAGE

Die Villa beeindruckt mit einem traumhaften Bergblick sowie mit absoluter Ruhelagen zwischen Zell am See und Saalfelden. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse.
Der Ort Saalfelden am Steinernen Meer im österreichischen Bundesland Salzburg liegt auf 744 m Seehöhe in einem weitläufigen Talbecken am Fuße des beeindruckenden Steinernen Meeres. Die Stadt zählt mit ca. 16.000 Einwohnern als drittgrößte Stadt des Landes Salzburg. Saalfelden besticht nicht nur durch seine abwechslungsreiche Innenstadt mit dem typisch österreichischen Flair, sondern auch durch sein breit gefächertes Angebot an Outdoor-Aktivitäten, ganzjährig stattfindenden Events und jeder Menge weiteren kulturellen Highlights.
Pinzgau ist Salzburgs größter Landesteil. Er verfügt über rund 20 Seen. Durch die bestens ausgebauten Skigebiete in Zell am See/Kaprun, Saalbach-Hinterglemm-Leogang sowie auch Maria Alm-Hinterthal-Dienten-Mühlbach und der Großglockner-Hochalpenstraße, dem Venediger- und Glocknergebiet, den Krimmler Wasserfällen und vor allem durch den Zeller Natursee bietet diese einmalige Region zu jeder Jahreszeit und für alle Ansprüche attraktivste Betätigungsmöglichkeiten bzw. Sehenswürdigkeiten und eine sehr hohe WOhn- und Erholungsqualität dar.
Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist nur eine knappe Autostunden entfernt.


HINWEIS

Ablöse für exklusives (teilweise eingebautes) Mobiliar: € 200.000,- zzgl. zum Verkaufspreis


Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Weiser Mathilda gerne zur Verfügung:
Tel.: +43 664 101 50 30

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT SOWIE DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

 

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Objektnummer: 2710/571
Adresse: Zell am See; 5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Kaufpreis:€ 1.300.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1972
Fläche:ca. 435 m2
Grundstück:ca. 1.493 m2
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Ansprechperson

SGF Immobilien Treuhand GmbH
Name:Mathilda Weiser Immobilientreuhänderin
Telefon:+43 (0) 664 / 1015030
EMail:trend@era.at