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V E R K A U F T - 2 Häuser auf einem Grundstück - ruhige Waldrandlage!

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VERKAUFT! Ihre Wohlfühloase 2 Einfamilienhäuser & großes Grundstück in Grafenbach


In einer Sackgasse, ruhig und sonnig gelegen, umgeben von Wiesen und Wald, warten diese beiden Häuser auf Eltern mit Kindern, welche Wert auf miteinander, aber trotzdem getrennt wohnen, legen.


Haus 1 Neubau:
1987 errichtet, massive Ziegelbauweise ca. 100 m2, 3 Schlaf-zimmer, 1 Wohnzimmer, vollunterkellert, 1995 Wärmedämmung Fassade, 2015 Außendrainage, Ölzentralheizung 4000 l Tank, ebenso Ofen für feste Brennstoffe. Moderne Wohlfühlatmosphäre durchzieht das ganze Haus.


Haus 2 Altbau:
1937 errichtet, ca. 110 m2, 5 Zimmer, Altsubstanz in massiver Ziegelbauweise, Erdkeller, 1972 Erweiterung des Erdgeschosses mittels Zubau (nicht unterkellert) auf ca. 84 m2, Putzfassade. 2005 komplette Dacheindeckung mittels Bramac-Ziegeln. 2007 Kunststofffenster mit 2-fach Isolierung, 2010 neuer Öl-Zentralheizungskessel. Die Heizanlage sowie der Tankbehälter befinden sich außerhalb des Gebäudes in einem Raum. Mit trendigen Styling-Ideen (derzeit im Retro-Look der 70iger) lässt sich diese Haus in ein Schmuckkästchen verwandeln.


Hinaus in den pflegeleichten, komplett eingezäunten Garten mit ca. 1.438 m2. Das Ganabächlein, mit einer Brücke versehen, verläuft durch das große Grundstück und trennt die 2 Wohnhäuser. Genießen Sie die einzigartige, idyllische Atmosphäre.
Ein Carport mit ca. 70 m2 bietet für 4 Autos Unterschlupf.
Der Ort Ganabach gehört zur Gemeinde Grafenbach-St. Valentin, wo auch Kindergarten und Volksschule zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten und schulische Angebote finden Sie Gloggnitz, Wimpassing, Ternitz oder in Bezirksstadt Neunkirchen.
Eine Besichtigung sagt mehr wie tausend Worte - gerne zeigen wir Ihnen Ihr einzigartiges Zuhause in Natur pur mit Frischluftgarantie. Auch in Fragen der Finanzierung sind Sie bei uns an der richtigen Stelle.

Kaufpreis: € 249.900,--

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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Objektnummer: 2527/1332
Adresse: Neunkirchen; 2632 Grafenbach
Kaufpreis:€ 249.900,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1986
Energieausweis:liegt vor
HWB:141
HWB-Klasse:D
fGEE:2,05
fGEE-Klasse:D
Grundstück:ca. 1.438 m2
Zimmeranzahl:10
Heizung:Stückholz (=Holzscheit), Öl, Zentralheizung
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Ansprechperson

Gut & Fair Immobilien GmbH
Name:ERA Gut&Fair Immobilien GmbH
Telefon:02635/71041
EMail:gutundfair@era.at