2483/9772

Erstbezug! Neubau 4 Zimmerwohnung mit Terrasse!

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Traumhafter ERSTBEZUG!!
Dieses exklusive Objekt bietet aufgrund der hochwertigen Ausstattung Wohnen mit aussergewöhnlichem Flair.
Top 6, ca. 90m² zuzüglich ca.16m² Terrasse.

Aufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Küche
3 Zimmer
2 Badezimmer
2 Toiletten

Ausstattung:
Zonengerechte Fußbodenheizung mittels Raumthermostat geregelt.
Eichenparkett Landhausdiele
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
Außenjalousien
Zentralschließanlage
Gegensprechanlage

Grundsätzlich ist die Berücksichtigung von Sonder- bzw. Änderungswünschen dem Baufortschritt angemessen selbstverständlich möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 2.Quartal 2018.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,50 pro m² inkl. Reparaturfond.

Lage:
Die Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie eine perfekte Infrastruktur.
Die Badner Bahn (mit der Sie in ca. 10 Minuten in der Innenstadt sind) erreichen Sie in nur 4 Gehminuten.
Mit dem Auto sind die B17,B224 und die A2 in kürzerster Zeit erreichbar. Weiters mit dem Bus 64A in nur 3 Stationen bis zur U6 Perfektastraße.
Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes
PDF-Lageprofil.

Insgesamt stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung:

VERKAUFT EG - Top 1 ( 3 Zimmer) - ? 399.000,- / WNFL ca.110m2 davon WFL ca. 84m² / Terrasse ca.10m² / Garten ca. 70m² und 3 Abstellplätze

EG - Top 2 ( 3 Zimmer) - ? 249.000,- / WFL ca.64m2 / Terrasse ca.9m² / Garten ca.40m²


1. OG - Top 3 ( 4 Zimmer) - ? 279.000,- / WFL ca.77m² / Balkon ca.17m²

VERKAUFT 1. OG - Top 4 ( 2 Zimmer) - ? 169.200,- / WFL ca. 47 m2

1. OG - Top 5 ( 4 Zimmer) - ? 280.800,- / WFL ca.78 m2 / Balkon ca.8m²


2. OG - Top 6 ( 4 Zimmer) - ? 333.000,- / WFL ca. 90m2 / Balkon ca.16m²

VERKAUFT 2. OG - Top 7 ( 2 Zimmer) - ? 148.000,- / WFL ca. 40m2

2. OG - Top 8 ( 3 Zimmer) - ? 281.200,- / WNFL ca. 76 m2 / Balkon ca. 8m²


VERKAUFT DG - Top 9 ( 3 Zimmer) - ? 278.200,- / WFL ca.71m2 / Terrasse ca.9m²

DG - Top 10 ( 2 Zimmer) - ? 163.800,- / WFL ca. 42m2 / Terrasse ca.17m²

VERKAUFT DG - Top 11 ( 3 Zimmer) - ? 235.000,- / WFL ca. 60m² / Terrasse ca.16m²


Unsere Finanzierungspartner bieten Ihnen garantiert die passende Finanzierung!
Auch Vollfinanzierung zu besten Konditionen möglich!

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 4-6 Wochen.
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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Herr Dipl. Oec Zoran Kalabic,MBA
zur Verfügung. Telefon +4369918886633 oder E-Mail kalabic@era4m.at

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und
deshalb nur Anfragen mit Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objektnummer: 2483/9772
Adresse: 1230 Wien; Anton Freunschlag Gasse
Kaufpreis:€ 333.000,00
Provision:3.00 % exkl. USt.
Energieausweis:liegt vor
HWB:42
HWB-Klasse:B
Fläche:90 m2
Zimmeranzahl:4
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Ansprechperson

ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH
Name:Zoran Kalabic
Telefon:+43 699 / 18886633
EMail:kalabic@era.at