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MANNLICHER | 97,5 m² mit Balkon in Bestlage des 1. Bezirks

TITELBILD - Wollzeile 34_3 INNENANSICHTEN - Wollzeile 34_2 INNENANSICHTEN - Wollzeile 34_1

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97,5 m² große Wohnung mit Balkon und Wintergarten in zentraler Lage des 1. Bezirks. Diese helle Wohnung liegt im 6. Liftstock eines schlicht-eleganten Gebäudes aus den 30er-Jahren. Das Stiegenhaus und der Eingangsbereich wurden Anfang des Jahres saniert. Die Bewehrung des Aufzugs wurde rundum erneuert. Die vordere und hintere Fassade des Hauses werden spätestens nächstes Jahr komplett neu gestrichen.

Die Wohnung ist vorne in eine belebte Einkaufsstraße und hinten in den großen, begrünten Hof, wo sich auch der Balkon und der Wintergarten befinden, ausgerichtet. Derzeit befindet sich die Wohnung im völlig entkernten Zustand, d.h. der Fußbodenaufbau, die Zwischenwände, die sanitären Anlagen und die Küche wurden entfernt. Außerdem wurden neue, hochwertige Fenster und eine neue Balkontüre (jeweils Holz-Alu mit Lärmschutz und 3-fach-Verglasung) eingebaut und ein ca. 6,5 m² großer Balkon und ein Wintergarten angebaut.

Die Wohnung wird an sich im entkernten Zustand verkauft. Es besteht aber die Möglichkeit, bei Erwerb der Wohnung auch die Fertigstellung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, Kühlanlage, Feinsteinzeug und wahlweise Wanne oder Dusche im Badezimmer, separatem WC, Gegensprechanlage und W-LAN in Abstimmung mit einem Architekten zu beauftragen. Je nach Ausstattung ist für die Fertigstellung der Wohnung mit Kosten von bis zu € 90.000 zu rechnen.

Aufgrund der zentralen Lage liegen die innerstädtischen Einkaufsstraßen (Graben, Kärntnerstraße, Kohlmarkt) in Gehdistanz. Auch der Stadtpark und die U-Bahn-Station Stubentor (U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbei der Link zum virtuellen Rundgang bezüglich einer Wohnung in demselben Haus, welche erst kürzlich vollständig saniert wurde: https://www.youtube.com/watch?v=L_NliA4Whqc
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Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser perfekt gelegenen Innenstadtwohnung!

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN MIT NAME, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEANTWORTEN KÖNNEN!


 

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Objektnummer: 2340/120
Adresse: Wien 1.,Innere Stadt; 1010 Wien
Kaufpreis:€ 879.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 146,18
Summe BK inkl. USt.:€ 160,80
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Stock:6
Baujahr:ca. 1930
Energieausweis:liegt vor
HWB:102,25
HWB-Klasse:E
Fläche:ca. 97,45 m2
Heizung:Fernwärme, Etagenheizung
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Ansprechperson

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Name:ERA Dr. Mannlicher Immobilien
Telefon:02236 / 22 35 630
EMail:moedling@era.at