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Zell am See-Zentrum: Touristisch nutzbare 3-Zimmer-Wohnung

TITELBILD - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Einbauküche INNENANSICHTEN - Essbereich INNENANSICHTEN - Modernes Badezimmer INNENANSICHTEN - Helles Badezimmer INNENANSICHTEN - Offenes Schlafzimmer GRUNDRISS - Grundriss

Die moderne, 2013 generalsanierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage (Ost/West-Ausrichtung) in erster Reihe zum Zeller See. Einkaufsmöglichkeiten, Postbus, Bahn, See, Hallenbad/Eishalle und Skilift sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die 83,44 m² große, luxuriös ausgestattete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräumlichkeiten.

Die exklusive Wohnung bietet einen Vorraum/Flur, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit offener, modern und hochwertig ausgestatteter Küche (Siemensgeräte, schöne Steinarbeitsplatte, Dampfgarer, Teppanyaki Grill,...), schönes Schlafzimmer mit offenem Badezimmerbereich und Gästezimmer. Die Schallschutzfenster (3fach Isoverglasung) sind neuwertig und verspiegelt.

Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Solaranlage / Wasserwärmepumpe). Eine Klimaanlage steht zur Verfügung. Internet derzeit über A1, SAT Anschluss vorhanden.

Zu der Wohnung gehören zwei PKW Stellplätze mit beheizbarer Einfahrt, ein Dachboden und ein Kellerabteil.

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 100,- exklusive Strom.

Die traumhafte Wohnung kann umgehend bezogen werden und wird teilmöbliert verkauft. Die touristische Nutzung ist möglich!

Raumaufteilung:

Vorraum / Flur
Separates WC
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
Schlafzimmer mit offenem, modernem Badezimmer
Gäste/Kinderzimmer

Dachboden: ca. 28 m²
Kellerabteil: ca. 7 m²

2 PKW Stellplätze á 14,60 m²

Die Stadt Zell am See (rund 10.000 Einwohner, Seehöhe 750 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als 2,5 Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.

Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1.965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 Meter) insgesamt 50 Seilbahnen und Lifte. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Zu Wassersport und Abkühlung lädt der Zeller See ein, der über Trinkwasserqualität verfügt. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun 36 beeindruckende Greens.

Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km).

Mehr über die Region unter: www.zellamsee.at oder www.zellamsee-kaprun.com

The modern 2013 renovated apartment is located in a central location (east / west orientation) in the first row to Zeller See. Shops, postbus, train, lake, indoor pool / ice rink and ski lift are within walking distance.

The 83,44 m², luxuriously furnished apartment is located on the 1st floor of a 3-party house. The ground floor has office space.

The exclusive apartment offers an entrance / hall, separate toilet, spacious living room with open, modern and high-quality equipped kitchen (Siemens appliances, beautiful stone countertop, steamer, Teppanyaki grill, ...), beautiful bedroom with open bathroom area and guest room. The soundproof windows (triple glazing) are new and mirrored.

The floors are made of high quality parquet and tiles, underfloor heating (solar system / water heat pump). Air conditioning is available. Internet currently available via A1, SAT connection.

The apartment has two parking spaces with heated entrance, an attic and a cellar.

The monthly operating costs are approx. € 100,- excluding electricity.

The dreamlike apartment can be occupied immediately and is sold partly furnished. Touristic renting is possible!

Layout:

Entrance / hall
Separate WC
Living room with kitchen and dining area
Bedroom with open, modern bathroom
Guest / Bedroom

Attic: approx. 28 m²
Storage room in the basement: approx. 7 m²

2 Parking places á 14,60 m²

The city of Zell am See (approx. 10.000 inhabitants, 750 m above sea level) is placed in one of the most considerable holiday regions in Austria and has together with partner community Kaprun more than 13.500 guest beds and over 2,5 million overnight stays yearly. The downtown of Zell am See offers a pedestrian area with numerous shopping facilities, restaurants and bars.

In winter the home mountains of Zell am See, 'Schmittenhöhe' (1.965 m) and the glacier-ski area 'Kitzsteinhorn' (3.203 m) offer in total 50 cable cars and lifts. The two well-provided ski areas guarantee ski fun of a unique manner. 100 % snow-reliability is guaranteed by glacier-ski area. Off the pistes you find numerous alternatives like tobogganing, hiking or cross-country skiing. There is unbridled fun after a ski-day at the après-ski.

Many hiking- and walking trails, as well as cosy alp lodges, invite for walking tours in summer. The lake of Zell am See, which has drinking water quality, invites you to water sports or just for cooling-down. For friends of golf, the golf course in Zell am See - Kaprun offers 36 impressive greens.

Infrastructure:
The railway station of Zell am See is located directly in the center.
The next airports are: Salzburg (approx. 100 km), Innsbruck (148 km), Munich (207 km)

Further information about this region: www.zellamsee.at or www.zellamsee-kaprun.com

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Objektnummer: 2335/1609
Adresse: Zell am See; 5700 Zell am See
Kaufpreis:€ 480.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1954
Energieausweis:liegt vor
HWB:91
fGEE:0,97
Fläche:ca. 83,44 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Solar, Wärmepumpe-Luft
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Ansprechperson

Zell Real Immobilien Real Estate OG
Name:Zell Real Immobilien Real Estate KG
Telefon:+43 6542 / 47452
EMail:petra.hofer@era.at