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Kaprun: Wunderschönes Landhaus mit Aussicht auf das Kitzsteinhorn

TITELBILD - Hausansicht AUSSENANSICHTEN - Hausansicht AUSSENANSICHTEN - Einbauküche INNENANSICHTEN - Wohnzimmer mit Kachelofen INNENANSICHTEN - Badezimmer INNENANSICHTEN - Küche INNENANSICHTEN - Essbereich INNENANSICHTEN - Schlafzimmer INNENANSICHTEN - Schlafzimmer AUSSENANSICHTEN - Großes Biotop

In ruhiger, sonniger Lage von Kaprun befindet sich dieses entzückende Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht auf das Kitzsteinhorn. Das schöne Haus wurde 1965 erbaut und 1999/2000 mit vielen liebevollen Details komplett renoviert und neu gestaltet. Es bietet zahlreiche Highlights:

- Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Grundstück mit 549 m²
- Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich
- Großes Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen
- Offene Sichtdachstühle
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Terrassen
- Wunderschöner, gepflegter Garten mit Biotop und gemauertem Grill
- Doppelgarage

Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung und Kachelofen geheizt. Es wird teilmöbliert verkauft und die touristische Nutzung ist möglich!

Raumaufteilung:

Keller:
Div. Abstellräume
Heizraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Garderobe
WC
Küche mit gemütlichem Essbereich
Wohnzimmer mit Kachelofen
Badezimmer mit Badewanne / WC
Waschraum

2 Terrassen, Doppelgarage, Garten

Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche / WC
3 Schlafzimmer
Abstellraum

Balkon

Die Gemeinde Kaprun (rund 3.000 Einwohner, Seehöhe 786 m) ist eines DER Tourismuszentren in der Region und bildet gemeinsam mit der Stadtgemeinde Zell am See die Tourismusregion Zell am See – Kaprun. Mit mehr als 15.000 Gästebetten und über 2,4 Millionen Nächtigungen jährlich zählt Zell am See – Kaprun zu den bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs.

Unbekümmertes Skivergnügen ist in Kaprun durch das Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn (3.203 Meter) fast das ganze Jahr über gewährleistet. Im Winter stehen zusätzlich das Skigebiet am Maiskogel, sowie die Schmittenhöhe in Zell am See für Skibegeisterte zur Verfügung.

Im Sommer bietet die einzigartige Bergwelt der Hohen Tauern zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Touren. Uneingeschränkter Badespaß ist im neuen Tauern Spa Kaprun oder im nahegelegenen Zeller See möglich.

Infrastruktur: Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (8 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 108 km), Innsbruck (140 km) und München (217 km).

Mehr über die Region unter: www.kaprun.at oder www.zellamsee-kaprun.at

In a quiet, sunny location of Kaprun is this delightful detached house with stunning views of the Kitzsteinhorn. The beautiful house was built in 1965 and completely renovated and redesigned in 1999 / 2000 with many lovely details. It offers many highlights:

- Approx. 120 m² living space on two floors, land area of 549 m²
- Modern fitted kitchen with spacious dining area
- Large living room with comfortable tiled stove
- Open roof truss
- 3 Bedrooms
- 2 bathrooms
- 2 Terraces
- Beautiful, well-kept garden with biotope and brick barbecue
- Double garage

The house is heated by oil central heating and tiled stove. It is sold partly furnished and tourist use is possible!

Layout:

Basement:
Storage rooms
Heating room

Ground floor:
Entry / wardrobe
WC
Kitchen with comfortable dining area
Living room with tiled stove
Bathroom with tub / WC
Laundry room

2 Terraces, double garage, garden

First floor:
Hall
Bathroom with shower / WC
3 Bedrooms
Storage room

Balcony

The village Kaprun (approx. 3000 inhabitants, 786 meter above sea level) is one of the top holiday resorts in this area. The tourism region ‘Zell am See – Kaprun’ has more than 15.000 guest beds and more than 2,4 million overnight stays yearly, Zell am See – Kaprun ranks among the most considerable holiday destinations in Austria.

Because of the glacier ski area on the Kitzsteinhorn (3.202 m), easygoing fun on the slopes is guaranteed nearly all of the year. In winter the ski areas Maiskogel in Kaprun and Schmittenhöhe in Zell am See also invite the guests to a memorable ski day.

In summer the unique mountain region ‘Hohe Tauern’ offers a large number of hiking trails and mountainbike tours. For cooling-down you can visit the new Tauern Spa Kaprun or jump into the nearby lake in Zell am See.

Infrastructure:
The next railway station is in Zell am See (8 km)
The next airports are: Salzburg (approx. 108 km), Innsbruck (140 km), Munich (217 km)

Further information about this region: www.kaprun.at or www.zellamsee-kaprun.at

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Objektnummer: 2335/1229
Adresse: Zell am See; 5710 Kaprun
Kaufpreis:€ 590.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1965
Energieausweis:liegt vor
HWB:103
fGEE:2,91
Fläche:ca. 120 m2
Grundstück:ca. 549 m2
Zimmeranzahl:5
Heizung:Kachelofen, Öl, Zentralheizung
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Ansprechperson

Zell Real Immobilien Real Estate OG
Name:Zell Real Immobilien Real Estate KG
Telefon:+43 6542 / 47452
EMail:petra.hofer@era.at