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Pension-Hotel-Appartementhaus im Schi- und Wandergebiet Lesachtal

TITELBILD - Winter AUSSENANSICHTEN - Ansicht AUSSENANSICHTEN - Ansicht AUSSENANSICHTEN - Haupthaus AUSSENANSICHTEN - Nebengebaeude_-_Almhuette AUSSENANSICHTEN - Haupthaus_mit_Nebengebaeude INNENANSICHTEN - Terrasse INNENANSICHTEN - Bild3 INNENANSICHTEN - Gaststube INNENANSICHTEN - Zimmerbeispiel INNENANSICHTEN - Badezimmerbeispiel INNENANSICHTEN - A_02 INNENANSICHTEN - Zimmerbeispiel__3_ INNENANSICHTEN - Bild16 INNENANSICHTEN - Nebengebäude 1 INNENANSICHTEN - Appartement Bsp INNENANSICHTEN - App. Beispiel INNENANSICHTEN - Badbeispiel INNENANSICHTEN - Nebengebaeude_-_Almhuette INNENANSICHTEN - Bild14 INNENANSICHTEN - Zimmer_im_Nebengebaeude INNENANSICHTEN - Nebengebäude AUSSENANSICHTEN - Terrasse 2 PANORAMA - Umgebung INNENANSICHTEN - Umgebung AUSSENANSICHTEN - Ausflugsziel_Wolayersee AUSSENANSICHTEN - Winter__2_ KARTEN_LAGEPLAN - Schigebiet KARTEN_LAGEPLAN - Lage Österreich

Gepflegte, teilsanierte Pension mit Appartements in schöner Naturlage in Kärnten

Der Mix aus Appartments, Gästezimmern und der Möglichkeit für offene Gastronomie, ist die ideale Vorraussetzung für einen Neustart. Der 2 Saisonen Betrieb wird zwar seit kurzem nicht mehr aktiv bewirtschaftet, jedoch sind noch alle Kundendaten aktuell.
Durch die tolle Aussichtlage hat diese Immobilie einen besonderen Stellenwert. Das Objekt besteht aus 3 Gebäuden: Haupthaus, Nebengebäude und einem kleinen „Almhaus“. In den letzten Jahren wurden über € 250.000,- an Sanierungs- und Renovierungskosten getätigt.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1959/1965 erstellt, der östliche Zubau 1982/1993 , in diesem Bereich wurden, neben der neuen Heizung mit Solaranlage, Appartements und Zimmer neu gestaltet. Das nördliche Nebengebäude, teilsaniert und teilweise mit neuen Tischlermöbeln ausgestattet wurde in den 1970igern erbaut. Das „Almhaus“ ca. 1983, ebenfall teilsaniert und in einem guten Zustand.

Was der Lesachtalerhof zu bieten hat:

• Gesamtauslastung von ca. 50 Betten + Eigentümerwohnung

• Haupthaus: ca. 18 Betten
 Eingangsbereich
 Gaststube/ Zirbenstube mit ca. 50 Sitzplätzen
 Terrasse mit ca. 25 Sitzplätzen
 Küche mit Nebenraum
 4 Doppelzimmer (3 Bettbelegung möglich)
 3 Zimmer- Eigentümerwohnung im 1. OG
 2 Zimmer Appartement im Dachgeschoß
 2 Appartements im UG 1
 4 Doppelzimmer bzw. Mehrbettzimmer im UG 2
 Heizungs und Lager- und Technikräume im UG 1
 diverse Nebenräume im UG 1 und UG 2
 Außenpool vorhanden, derzeit inaktiv
 Parkplatz
 Holzhütte

• Heizung:
 moderner Nahwärmeanschluß
 alternative zentrale Heizung (kostensparend ) mit neuem Holzofen
 Solar seit 2017 für die Warmwassergewinnung
 Erschließung zum Nebengebäude

• Nebengebäude 1: ca. 20 Betten
 4 Appartements mit teilweise Mehrbettbelegung ( bis zu 6 Personen) mit Terrasse oder Balkon
 Nebenzimmer ( 2 Bett)
 Lagerräume
 Garagen
 Carport


 • Nebengebäude 2: „Almhaus“ ca. 6-8 Personen
 Eingang 1: Doppelzimmer mit Bad
 Eingang 2: gemütlicher Wohn- Essbereich mit neuem Pelletsofen
 kleine Küche
 Badezimmer
 2 Einzelbetten
 Galerie OG: 4 Betten mit extra WC
 Terrasse mit wunderschönem Ausblick
 Grillplatz
 

Lage / Umgebungsbeschreibung:

Das Lesachtal liegt zwischen den Karnischen Alpen im Süden und den Lienzer Dolomiten im Norden. Die Ortschaften Birnbaum, Liesing, St. Lorenzen, Maria Luggau ( bekannter Wallfahrtsort) bilden die Hauptorte des Lesachtales. Die nahezu unberührte Natur lassen jedes Jahr viele Urlauber wiederkehren , sowohl Ruhesuchende wie auch Sportlern wird in dieser Region einiges geboten.

 Sommer: Bergwandern, Weitwandern / Trekking, Moutainbiken, Hochtouren, Klettern, Klettersteige,…
 Winter: Schifahren, Schitouren, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln, Eisklettern, ebenso befindet sich ein bekanntes Biathloncenter in der Nähe

Infolinks zur Region:
 https://lesachtal.com
 https://www.kaernten.at › reiseziele › orte › lesachtal
 https://www.bergsteigerdoerfer.org
 https://www.bergsteigerdoerfer.org/166-0-Lesachtal-ueber-das-Bergsteigerdorf.html

Bezirkshauptstadt Hermagor: http://www.hermagor.at

Schi- und Wandergebiete , Ausflugsziele in der Umgebung:
 https://www.osttirol.com › regionen › winter › skifahren-im-hochpustertal
 https://www.skiresort.at/skigebiet/st-oswald-kartitsch/
 https://www.bergfex.at › golzentipp-obertilliach-lesachtal
 https://www.hochpustertal-ski.at
 

Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter ( 0043) 676 7800 237 Fr. Sovek- ERA Immobilien Lienz, Kärntnerstrasse 26, 9900 Lienz

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Objektnummer: 1245/1025
Adresse: Hermagor; 9653 Liesing
Kaufpreis:€ 475.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1962
Energieausweis:liegt vor
HWB-Klasse:E
Fläche:ca. 1.100 m2
Heizung:Fernwärme, Stückholz (=Holzscheit), Solar, Hauszentralheizung
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Ansprechperson

ERA IMED Immobilien
Name:Natascha Sovek
Telefon:0043 676 / 7800237
EMail:n.sovek@era.at