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Natur Pur!

TITELBILD - IMG_1900 AUSSENANSICHTEN - IMG_1902 AUSSENANSICHTEN - Garten AUSSENANSICHTEN - Garten UG INNENANSICHTEN - Flur INNENANSICHTEN - Kueche INNENANSICHTEN - Küche INNENANSICHTEN - Kueche INNENANSICHTEN - 20200227_130643 INNENANSICHTEN - Wohnzimmer__2_ INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Holztreppe INNENANSICHTEN - Schlafzimmer INNENANSICHTEN - Balkon INNENANSICHTEN - Bad INNENANSICHTEN - Bad INNENANSICHTEN - Bad INNENANSICHTEN - Bad_OG INNENANSICHTEN - Studio_UG INNENANSICHTEN - Studio INNENANSICHTEN - Studio

Für Menschen die die Natur und Ruhe lieben, das leichte rauschen des Baches genießen wollen, und dennoch nicht weit von der Stadt leben möchten, ist diese Immobilie genau das Richtige. In ca. 12 Minuten ist man in der Bezirkshauptstadt Lienz, mit allem Komfort einer Kleinstadt. Das Grenzgebiet Italien ist auch lediglich 20 Autominuten entfernt.

Den Ursprung dieser besonderen Immobilie bildet eine über 100jährige ehemalige Mühle. Mitte 2017 wurde mit dem Auf- und Zubau des Wohnhauses begonnen, welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde, und sich technisch auf einem modernen Stand befindet.

 

Was die Immobilie zu bieten hat:

• viele Sonnenplätze rund um das Haus
• Garten mit verschiedenen Ebenen
• Zugang zum Bach über eigene Holztreppe
• eigene Quelle mit Wasserrecht
• günstiger Strom über das ortseigene E-Werk (EWA Assling)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (elektrisch oder mit Holz möglich)
• 2019 errichtete biologische Kläranlage
• Parkplätze für 2 PKW´s
• Holzhütte mit 2 Lagerräumen
• Studio/Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Parkplatz

Aufteilung:

Erdgeschoss:
• moderne, hochwertige Olina Küche inkl. Geräte
• Zusatzherd aus Niro inkl. Backrohr
• gemütlicher, heller Wohnbereich mit Kachelofen
• Zugang zur Sonnenterrasse
• Schlafzimmer
• Gästebad mit Dusche und WC

1. OG:
• „Masterbathroom“
           o große Badewanne
           o bodenebene Dusche
           o WC
           o BD
           o moderner Waschtisch
           o Einbauschränke aus Echtholz von Tischlerhand
           o Zugang zur großen Süd-Terrasse
2. OG:
• Schlafzimmer 2
          o große Fensterfront
          o Balkon Süd-West-Ausrichtung
          o Einbauschränke aus Echtholz von Tischlerhand
UG:
• großes Studio mit moderner Küche
         o WC und Handwaschbecken (Nachrüstung für Dusche möglich)
         o eigener Eingang
• Technikraum
        o separater Eingang
        o Haustechnik
        o Lager/Keller

 

Für detailierte Informationen erreichen Sie uns unter +43 676 7800 237 oder per Mail an n.sovek@era.at
ERA Team Lienz, Kärntnerstraße 26, 9900 Lienz

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Objektnummer: 1245/960
Adresse: Lienz; 9911 Oberthal
Kaufpreis:€ 485.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:104
HWB-Klasse:C
fGEE:0,99
fGEE-Klasse:B
Grundstück:ca. 864 m2
Heizung:Elektro, Stückholz (=Holzscheit), Kachelofen, Einzelheizung
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Ansprechperson

ERA IMED Immobilien
Name:Natascha Sovek
Telefon:0043 676 / 7800237
EMail:n.sovek@era.at