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Wohn-Geschäftshaus im Dorfkern von Weitensfeld!

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Lage:
Das Objekt befindet sich im Dorfkern. Über die Terrasse des ersten Stockes bietet sich ein wunderbarer Blick auf die Bergekette zwischen Österreich und Slowenien: die Karawanken. Die Skiregion Flattnitz (mit 3 Skiliften und gesamt 14 km Pisten) ist 10 km entfernt. Diverse Wanderwege befinden sich natürlich in naher Umgebung, rund um die Berglandschaft.
Weitensfeld ist ein sehr gemütliches Dorf und bietet alles für den Lebensbedarf: Bank, Arzt, Schule, Freibäder und Sportanlagen. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet die Möglichkeit auf verschiedene Exkursionen wie zum Gurker Dom oder dem Schloss Strasburg.
Größere Orte, wie zum Beispiel Feldkirchen sind 20 Min entfernt, oder Klagenfurt, welches eine Entfernung von ca. 30 min. mit dem Auto aufweist.
Erholungsseen wären zum Beispiel der Goggausee (15 Autominuten entfernt), oder der Wörthersee (30 Autominuten entfernt).
 

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus insgesamt 9 Räumen und einer Doppel-garage mit automatischen Türen. Derzeit wird diese Fläche als Blumengeschäft genutzt, erstreckt auf 130m2. Ebenfalls zum Erdgeschoss gehört eine überdachte Terrasse im Ausmaß von ca. 25 m2.

1. OG:
Der Zugang zum ersten Stock geht über einen schönen Treppenaufgang einhergehend vom Erdgeschoss. Oben angekommen befindet man sich erstmal in einem geräumigen Vorraum mit Gardarobe. Weiteres besteht der erste Stock aus einem großem Wohn-Essbereich mit offener Küche, welche einen modernen Stil aufweist und mit den wichtigsten Apparaten ausgestattet ist. Insgesamt befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, auf dieser Etage. Das Badezimmer besteht aus Badewanne, Dusche und WC, wobei auch ein abgetrenntes WC vorhanden ist. Dazu gibt es auch einen extra Raum welcher als Waschraum dienen kann. Die Einrichtung ist modern gestaltet und das Innenleben durch die großen Doppelglas Fenster mit Licht durchflutet. Von der Essecke ist der Balkon begehbar, welcher eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge bietet.

Keller:
Das Gebäude beinhaltet einen kleinen Kellerraum, wo die Zentralheizung über eine Ölheizung reguliert wird.

Dachgeschoss:
Über eine authentische sowie feste Treppe wird das Dachgeschoss erreicht. Es besteht aus zwei großen offenen Räumen und zwei Zimmern. Einer dieser Räume ist noch nicht verkleidet – alle Räume bieten sich jedoch gut zum Adaptieren von weiteren Wohnräumen an.

 

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Objektnummer: 1245/1012
Adresse: Sankt Veit an der Glan; 9344 Weitensfeld
Kaufpreis:€ 210.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1957
Energieausweis:liegt vor
HWB:174
HWB-Klasse:E
Fläche:ca. 300 m2
Grundstück:ca. 1.061 m2
Zimmeranzahl:9
Heizung:Öl, Zentralheizung
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Ansprechperson

ERA IMED Immobilien
Name:Edi Imsirovic, dipl. IM
Telefon:0676-9581491
EMail:imed@era.at