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Exlusive Maisonettewohnung auf der Sonnenseite von Ellmau

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Beschreibung
Diese wunderschöne, teilmöblierte Wohnung auf zwei Ebenen mit zwei Terrassen, Balkon, Garten und herrlichem Panoramablick liegt direkt am Fuße des Wilden Kaisers in sehr sonniger, begehrter Lage und ist großzügig wie ein Haus im Haus angelegt. Die hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Haus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten und liegt in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Die Exklusivität dieser bezaubernden Maisonette-Wohnung besticht durch die sehr schöne, weiße, elegante Hochglanzküche, Kachelofen, Wintergarten, Parkettboden, stilvolle Bäder, Alarmanlage sowie beeindruckt durch den traumhaften Blick in alle Himmelsrichtungen.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von 287 m².
Die großzügige Maisonettewohnung hat 193 m² nur reine Wohnfläche zu bieten (+ zusätzliche Nutzfläche von 94 m²), welche in folgende Räumlichkeiten unterteilt ist:
Im Erdgeschoss gelangen Sie in eine einladende Diele mit Garderobe, betreten dann den großzügigen, hellen Wohn- Koch und Essbereich mit behaglichem Kamin und hellem Wintergarten, von welchen Sie einen traumhaften, freien Blick auf Ellmau sowie auf das schöne Panorama genießen können.
Weiters sind auf dieser Etage das Masterzimmer, zwei Ankleiden, ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, sehr große Dusche und WC sowie ein Gäste-WC untergebracht.
Direkt vom offenen Wohnsalon bzw. Wintergarten aus gelangen Sie auf den Südbalkon sowie auf die wunderschöne, sehr große Süd/Ostterrasse.
Von dieser Terrasse führt eine Wendeltreppe in den Garten ins Untergeschoss.
Die Panoramaterrasse ist mit hochwertigen Outdoor-Möbeln ausgestattet und verbleiben bei der Immobilie.
Das untere Geschoss beherbergt einen entzückenden, kleinen Weinkeller, einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool, Dusche sowie Fitnessraum.
Weiters befinden sich dort ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiterer Raum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt werden kann. Von den Schlafräumlichkeiten sowie vom Fitnessraum kommen Sie direkt auf die sehr ruhige Südterrasse mit Garten, in welchem Sie wunderbar entspannen können.
Im nordseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich noch der Technikraum (Gastherme) sowie ein Wäscheraum.
Die dazugehörige Garage bietet Platz für drei Autos. Diese ist auch vom Untergeschoss aus zugänglich.
Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 128.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
 

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Objektnummer: 3042/17
Adresse: Kufstein; 6352 Ellmau
Nähe: Sonnenseite, Nähe Golfplatz
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:2012
Energieausweis:liegt vor
HWB:128,90
HWB-Klasse:D
fGEE:161
fGEE-Klasse:C
Fläche:ca. 290 m2
Zimmeranzahl:7
Heizung:Gas, Zentralheizung
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Ansprechperson

ERA Exklusiv Immobilien
Name:ERA Exklusiv Immobilien
Telefon:+43 5358 44001
EMail:seelaender@era.at