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Rückzugsoase in sonniger Dachgeschoßwohnung mit Balkon

TITELBILD - Wohnraum BILD - Wohn, Essbereich BILD - Wohnzimmer BILD - Schlafzimmer BILD - Küche BILD - Badezimmer BILD - Badewanne BILD - Vorraum BILD - Umliegende Felder BILD - West Balkon BILD - Ausblick Wohnzimmer BILD - Ausblick Balkon BILD - Aussicht von Oberperfuss GRUNDRISS - Grundrissplan BILD - Energieklasse BILD - Energieausweis Werte BILD - Immobilienberaterin

In herrlicher Aussichtslage befindet sich diese gemütliche, sonnige 3-Zimmerwohnung. Die Eigentümerin hat das Dachgeschoß eines 6-Parteienhauses, am südlichen Rand von Oberperfuss liebevoll ausgebaut und sehr stilsicher ausgestattet. Die ca. 63 m² große Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, wovon man Richtung Süden in einen kleinen Raum gelangt, der jetzt als Atelier genutzt wird.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen in Steinoptik und einer einladenden, großzügigen Eckbadewanne ausgestattet.

Der helle Wohn-Küchenbereich ist einfach nur eine Wohlfühloase. Der Raum ist mit einem Eichendielen-Parkett ausgestattet, in Kombination mit der hellen, modernen Küche vermittelt der Raum viel Gemütlichkeit und man gelangt auch von dort auf den West-Nord Balkon mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Berge. Die Küche verfügt über einen Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und einen Abzug.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletsofen mit Sichtfenster, der für wohlige Wärme sorgt.

Das Schlafzimmer ist nach West-Nord ausgerichtet, ebenfalls mit neuen Dachfenstern ausgestattet und man gelangt von dort ebenfalls auf den Balkon. Der Schlafzimmerschrank, der maßgetreu an die Dachschrägen angepasst wurde, würde in der Wohnung verbleiben.
Geheizt wird die Wohnung mittels des Pelletsofens, sowie mit Strom, mit Infraroth-Panelen (der Anschluss für Gas ist im Haus vorhanden).

Ein geräumiges Kellerabteil, sowie 2 überdachte Autoabstellplätze sind dabei.

Zusätzliche Kosten:
Kaufvertragserrichtung: 1,7 %

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich im Grünen, umgeben von Feldern, in absoluter Ruhelage. Die Bushaltestelle ist unmittelbarer Nähe und zu den Bergbahnen gelangt man in wenigen Minuten. Im Dorfkern gibt es ein Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergärten, Banken und eine Apotheke.

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 87,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: C

Für Fragen zum Objekt und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Florina Kogler
Immobilientreuhänderin
Amraser Straße 23
A – 6020 Innsbruck
0664 252 3606
office@florinakogler.at

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Objektnummer: 3014/3129
Adresse: Innsbruck-Land; 6173 Oberperfuss
Kaufpreis:€ 285.000,00
Provision:3,6 % inkl. USt.
Baujahr:1991
HWB-Klasse:C
Fläche:63 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Elektro, Ofen
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Ansprechperson

ERA ImmobiliDea GmbH
Name:Florina Kogler
Telefon:+43 664 / 252 3606
EMail:office@florinakogler.at