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Ferienhaus im wunderschönen Defereggental mit Freizeitwohnsitz

TITELBILD - Ansicht AUSSENANSICHTEN - Ansicht__2_ AUSSENANSICHTEN - Ansicht__3_ INNENANSICHTEN - Küche INNENANSICHTEN - Esszimmer INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Zimmer 2 INNENANSICHTEN - Zimmer 4 INNENANSICHTEN - Bad

Ferienhaus im wunderschönen Defereggental mit Freizeitwohnsitz (auch touristische Nutzung)

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde St. Jakob im Defereggental.
Inmitten des Nationalparks „Hohe Tauern“ gelegen bietet sich Ihnen ein ruhiger, idyllischer Ort zur Erholung vom hektischen Alltag. Das Rauschen des Wasserfalls „Maria Hilf“, welcher hinter dem Ferienhaus fließt und der große Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.
In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die Langlaufloipen, die in der Nacht beleuchteten Rodelbahn „Alpe Stalle“ und der Fahrradweg. Die Immobilie ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und das Skigebiet St. Jakob ist in wenigen Minuten erreichbar.

Was das Objekt zu bieten hat

Untergeschoss:
• Eingang/Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC

Obergeschoss:
• Flur
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer (neu erbaut)

• neue Heizung im gesamten Haus
Infrarot Marmorplatten und Thermostate in jedem Zimmer
• neue Elektrik im gesamten Haus
• Isolierung der gesamten Decke im Obergeschoss
• Isolierung und Verkleidung der Wände und der Decke mit Altholz im Gang und Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Isolierung und Verkleidung der Wände und der Decke im Obergeschoss mit Stubenvertäfelung aus Fichte und Zirbe
• lediglich die Küche und das WC im Erdgeschoss würden eine Renovierung brauchen
• Freizeitwohnsitzwidmung (Eigentümer kann selbst dort Urlaub machen, sowie an Gäste vermieten)

Zusätzlich kann das Inventar um € 20.000,- erworben werden.

Lage
• Mariahilf (St. Jakob im Defereggen)
• Nationalparkregion „Hohe Tauern“
• absolute Ruhelage
• angrenzend an Wald und Bach
• direkte Anbindung an Spazier- und Fahrradweg
• Zahlreiche Wandermöglichkeiten
• direkte Loipenanbindung im Winter
• ca. 5 Minuten Fußweg zur beleuchteten Rodelbahn
• ca. 5 Autominuten zum Skizentrum St. Jakob (Brunnalm)
• ca. 10 km zur italienischen Grenze (Südtiroler Antholztal)

Info Links
• www.defereggental.eu
• www.stjakob-ski.at/de/
• www.osttirol.com/orte-und-taeler/alle-orte/st-jakob/
• www.bergfex.at/stjakob-defereggen/
• http://www.osttirolerland.com/orte-und-unterkuenfte/orte-und-region/das-defereggental/st-jakob.html

Nebenkosten Kauf
• Grunderwerbsteuer 3,5%,
• Grundbucheintragung: 1,1%,
• Vertragserstellung / Notar ca. 2%+20 % Ust
• Provision 3% + 20% Ust


Für weitere Fragen und Informationen erreichen Sie uns unter +43 676 7800 237 oder per Mail an n.sovek@era.at
ERA Team Lienz, Natascha Sovek, Kärntnerstraße 26, 9900 Lienz

EA in Ausarbeitung


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Objektnummer: 1245/1186
Adresse: Lienz; 9963 Oberrotte
Kaufpreis:€ 750.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1820
Heizung:Elektro
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Ansprechperson

ERA IMED Immobilien
Name:Natascha Sovek
Telefon:0043 676 / 7800237
EMail:n.sovek@era.at