Baden KAUF - Wohnen, Arbeiten und Vermieten zugleich

Baden KAUF - Wohnen, Arbeiten und Vermieten zugleich

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Ansprechpartner Herr Galca: 0699/114 05 067

Die Eigentumswohnung gliedert sich in zwei Wohneinheiten sowie 1 mögliche Büroeinnheit welche getrennt voneinander begehbar sind.

Erste Wohneinheit:
Die erste Wohneinheit verfügt über einen eingezäunten Hausgarten - eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoß gliedert sich die Wohnung in Vorraum, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einer kleinen Empore, die von Tageslicht durchflutet wird. Besonders reizvoll an diesem Raum ist der schöne Kunststeinboden. Im Kellergeschoß befindet sich ein Zimmer, das noch fertiggestellt werden muss.

Über das Badezimmer im EG gelangt man in einen Raum, der als Saunaraum angedacht wurde. Hier könnte man eine Sauna sowie eine Dusche installieren. Eine Option wäre es auch, hier eine Gemeinschaftssauna einzurichten, da dieser Raum auch über einen gemeinschaftlichen Eingang, der zunächst in zwei Kellerräume führt, begehbar ist. Einer der Kellerräume ist mit Holz verkleidet und mit einer großen Eckbank und einer Bar ausgestattet. Von hier gelangt man auch in den Heizraum.

Zweite Wohneinheit:
Der Eingangsbereich der zweiten Wohneinheit befindet sich neben dem eingezäunten Hausgarten. Hier gelangt man über Stufen in eine moderne Dachgeschoßwohnung. Sie gliedert sich in eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Mögliche Büroeinheit:
Der Eingang befindet sich direkt neben dem Haupteingang. Es gliedert sich in 2 Zimmer mit ca. 40m² Bürofläche.

Beheizt werden alle Einheiten mit einer Gas-Zentralheizung, teilweise gibt es eine Fußbodenheizung (Wohnraum im OG).
Beide Wohneinheiten verfügen auch jeweils über einen Kaminofen, der mit Holz beheizt wird. In der Büroeinheit ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Wohnfläche ca. 187,71m²

Kaufpreis EUR 460.000,--

Finanzierungshilfe wird geboten

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Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.